近日，央行、銀保監(jiān)會近日聯(lián)合發(fā)文稱，鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)加大房地產(chǎn)項目兼并收購，鼓勵金融機構(gòu)提供兼并收購的金融服務(wù)。平安證券認為，政策出臺有望加速行業(yè)洗牌，“劣幣”出清后行業(yè)格局有望重塑，優(yōu)質(zhì)房企優(yōu)勢有望進一步擴大。

那么，品牌房企該如何穿越行業(yè)低迷周期，跑贏樓市下半場？

積極穩(wěn)定市場信心

2021年，樓市劇情跌宕。

上半年，市場似乎還一切如常，調(diào)控延續(xù)，市場博弈。6月份后，某些大型房企，開始頻頻傳出資金問題，甚至接連暴雷。

下半年， “健康”、“穩(wěn)定”成為年度關(guān)鍵詞。在政府留言板上，充斥了大量的樓市投訴信息。

有業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市下半場，行業(yè)邏輯生變，信心比黃金重要，如何重塑市場信心成為重中之重。

這當中，保障交付的品質(zhì)，又是一切的底線，其不僅關(guān)系國計民生，是國民對于居住空間需求升級的必然要求，更已成為國家強調(diào)的核心工作和重點。

重信譽，重交貨，高質(zhì)量，這也是俊發(fā)在眾多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛被貶的情況下，得到眾多機構(gòu)和大眾認可的重要原因。

作為云南最大的非公企業(yè)，俊發(fā)的一舉一動都備受矚目?？“l(fā)常年穩(wěn)居昆明房地產(chǎn)銷售金額、銷售面積榜首，外來房企幾乎難以撼動俊發(fā)的位置。2020年，旗下項目俊發(fā)·彩云城以銷售面積49.9萬方榮登全國Top19、銷售金額61.2億登頂全國Top49，這也是目前云南房企在全國房地產(chǎn)市場取得的最好成績。

在亮眼的成績背后，是俊發(fā)集團20多年來深耕昆明，實實在在為春城人民建造好房子的體現(xiàn)。

據(jù)了解，自1998年成立以來，俊發(fā)集團深耕云南，并快速推進全國布局，目前已入駐大灣區(qū)、長三角、華中、西南四個高成長區(qū)域，上海、佛山、廣州、西安等14城，累計開發(fā)百余個地產(chǎn)項目，及百余物業(yè)服務(wù)項目。

值得一提的是，作為區(qū)域房企，俊發(fā)擁有穩(wěn)定的地緣性客戶和充足的土儲，更是幾十年來從未有過項目停擺，在大本營昆明有口皆碑。同時，其還積極承擔社會責任，“出錢出力”與政府攜手化解了多個問題項目，堅守“品質(zhì)筑就生活”的使命，打造城市更新樣本，助推城市生活體驗不斷變革升級。

土儲、業(yè)績雙加持 保障現(xiàn)金流充實

自從“三線四檔”金融新規(guī)定于2020年8月落地，房地產(chǎn)公司已經(jīng)開始主動降低杠桿。再加上2020年市場進入下行周期，部分房企信用風險事件暴露，各地對預(yù)售款的調(diào)控力度加大，使得房地產(chǎn)市場流動性危機逐漸擴散。

因此，在2022年，樓市銷售將成為開發(fā)商“安全過冬”的關(guān)鍵。

根據(jù)克爾瑞此前公布的數(shù)據(jù)，2021年俊發(fā)地產(chǎn)全口徑金額為510.3億元，權(quán)益金額477.9億元，名列全國第53名。在這張TOP200的排行榜中，俊發(fā)集團是云南唯一上榜房企。

另據(jù)近日俊發(fā)對外的聲明表示，截至2021年6月末，俊發(fā)集團總負債1236.65億元，全口徑有息負債429.07億元(俊發(fā)集團權(quán)益口徑負債僅為321.49億)，其它負債807.58億為預(yù)收賬款、往來款、應(yīng)交稅費，不存在兌付壓力；預(yù)計2021年末，有息負債降低60億，全口徑有息負債下降至369.56億，權(quán)益口徑負債僅為267億。

此外， 據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至2020年，俊發(fā)地產(chǎn)土儲總貨值2103.1億元排名全國第66名，權(quán)益貨值1806.3億元排名全國第56名，總土儲建面1665.2萬㎡排名全國第56名。

換句話說，無論是從銷售回款，總資產(chǎn)還是土儲規(guī)模來看，俊發(fā)都為接下來的3-5年做好了充分的準備。這就像是一顆“強心劑”。在這樣一個嚴峻的環(huán)境中，如何保證資金的安全，尤其是資金流動和還本付息的能力，是一個公司能否“活下去”的“命脈”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進近日也表示：“二季度房地產(chǎn)行業(yè)的配套政策會較一季度更加完善，市場數(shù)據(jù)可能會有進一步轉(zhuǎn)好的可能。尤其是站在金融維度，更加寬松的貨幣政策，可能對房企和消費者產(chǎn)生一些積極的影響。房企要在近期市場迷茫期主動把握政策利好點，主動做調(diào)整和創(chuàng)新，以更好跑贏市場?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士認為，在目前行業(yè)邏輯生變的情況下，作為區(qū)域性龍頭房企，俊發(fā)集團優(yōu)勢地位凸顯， 業(yè)績優(yōu)、土儲靚，民眾口碑好成為其逆市突圍、穿越周期、跑贏樓市下半場的重要力量支撐。